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龙湖集团获穆迪上调评级展望至“正面” 继续保持民营房企最佳信用评级

时间:2021-04-25 11:29
本文摘要:资料来源:龙湖集团最近,龙湖集团有限公司(龙湖或集团、香港交易所股票号码:960)宣布,国际权威信用评价机构穆迪(Moodys)将龙湖评价的未来发展从稳定降低到正面,集团发行人和高级无担保债券评价为Baa3,龙湖之后维持民营住宅企业评价的最佳水平。穆迪回答说,龙湖评价未来发展的下降反映了我们的期待。也就是说,今后12~18个月内,龙湖大幅度提高的财务指标与Baa3评价的中国房地产业者相比保持在很强的水平。

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资料来源:龙湖集团最近,龙湖集团有限公司(龙湖或集团、香港交易所股票号码:960)宣布,国际权威信用评价机构穆迪(Moodys)将龙湖评价的未来发展从稳定降低到正面,集团发行人和高级无担保债券评价为Baa3,龙湖之后维持民营住宅企业评价的最佳水平。穆迪回答说,龙湖评价未来发展的下降反映了我们的期待。也就是说,今后12~18个月内,龙湖大幅度提高的财务指标与Baa3评价的中国房地产业者相比保持在很强的水平。

另外,龙湖之后不断扩大投资性房地产规模,进一步加强现金流的稳定性和债务能力。穆迪同时特别强调,龙湖财务状况较强的归功于业务快速增长战略、现金流稳定性和有节制性的财务管理。迄今为止,龙湖坚决有偿还签证,利润快速增长,2018年偿还额为2006亿元,比上年快速增长29%,偿还率维持上位。

2019年签字的金额实际上会迅速增加,目标是2200亿元。另外,龙湖像往常一样强化投资性房地产,商业、冠寓等业务构成强有力的多元收益支持,2018年投资性房地产收益40.9亿元,比上年快速增长57.7%。龙湖忠诚寄予厚望城市圈、城市群合作发展前景,在全国二线城市和核心城市圈享有丰富的土地储备,到2018年底,土地储备合计6,636万平方米,可以反对今后3~4年业务的快速增长。

实际收益的快速增长和谨慎的土储扩张目标,不反对集团以合理的速度发展,也不帮助集团控制债务的快速增长和风险。基于谨慎的流动性管理和运营现金流的能力,截至2018年底,龙湖挥动现金452.6亿元,现金/短期债务为3.85倍。穆迪预计,龙湖所有者的现金和运营现金流不足以支付短期债务和未来12个月的约定未支付地价。同时,龙湖坚决务实的财务管理战略,拥有非常丰富多样的融资渠道,协助集团在房地产市场变动期间承受更小的压力。

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2018年,龙湖踏上标准周期,不仅打算构建国内外债券,平均贷款成本维持4.55%的下位,平均贷款年限为5.88年,清洁债权率为52.9%,一系列指标持续良好。坚持对资本市场的承诺,以国际评价的高标准严格控制自己,龙湖集团大幅度收入。现在龙湖信用评价进入了新的高度:Baa3(穆迪)、BBB-(标准普尔)、BBB(惠誉)、AAA(大公国际、中诚信证据评价、新世纪),穆迪和标准普尔的未来正面发展,其他未来发展平稳,然后维持民营住宅企业的最佳信用评价。

面向未来,坚决有质量发展、多年实用经营,可维持基业长青,龙湖集团忠实战略、正确投资、房地产开发实践前进的商业运营和长租公寓两大投资性房地产,坚决量入的实际财务管理战略,根据现金流动情况合理规划和决定投资和运营支出,维持集团实际财务状况和负债率水平,大大优化债务结构,扩大融资渠道,坚持优质健康盘面和稳定可期的快速增长。


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